Manitoba

Direction de la location à usage d'habitation

Avant de louer

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Vous cherchez votre premier appartement?  Vous déménagez?

Avant de louer :

Que vous emménagiez dans un appartement pour la première fois ou que vous cherchiez un nouveau logement, l’expérience peut être à la fois stimulante et angoissante. Avant de chercher un logement, posez-vous les questions suivantes :

  1. Quel montant puis-je me permettre de payer chaque mois pour le loyer?
  2. Quel quartier me conviendrait le mieux pour la proximité du lieu de travail, des écoles et des magasins, des lignes de bus?
  3. Quel type de logement est-ce que j'aimerais? Une tour d'habitation, une maison en rangée, une maison unifamiliale, une suite?

Commencer la recherche :

Avant de décider quel appartement louer, vous devez réfléchir sur plusieurs éléments. Une fois que vous aurez déterminé le type de logement que vous pouvez vous permettre de louer et le quartier où vous souhaitez habiter, vous devez poser certaines questions et garder les yeux ouverts pendant votre recherche du bon logement.

  1. Dans quel état se trouvent l’intérieur et l’extérieur de l’édifice? Le logement est-il propre et bien entretenu?
  2. Y a-t-il assez d’espace de rangement dans les armoires et les placards?
  3. Les appareils électroménagers, tels que frigidaire et cuisinière, sont-ils compris?
  4. Quels sont les services offerts, tels que buanderie, stationnement, câblodistribution et sécurité?
  5. L’appartement est-il climatisé?
  6. Le logement est-il meublé?
  7. Des réparations sont-elles nécessaires avant que vous emménagiez? Le cas échéant, demandez une confirmation par écrit du moment où les réparations seront effectuées.
  8. Demandez si le concierge habite l'immeuble; dans la négative, renseignez-vous sur la façon de contacter le locateur.
  9. Demandez à visiter le logement qui est à louer.

Choisir le bon logement :

Une fois que vous aurez choisi un logement, il est important que vous posiez certaines questions avant de signer un bail ou de verser un dépôt de garantie, afin d’éviter tout malentendu.

 1.     Est-ce un bail au mois ou un bail d’une durée déterminée?
 2.     Quel est le prix du loyer et quand doit-il être payé?
 3.     Y a-t-il des services inclus dans le loyer?
 4.     Que comprend le loyer? Par exemple, le stationnement, les services publics,
         les services de câblodistribution sont-ils inclus?
 5.     Quelle est la date d’entrée en vigueur de la prochaine augmentation de loyer?
 6.     La prochaine augmentation de loyer sera-t-elle supérieure à celle prévue
         dans les lignes directrices du gouvernement?
 7.     Comment le logement est-il chauffé et qui paie le chauffage?
 8.     Quel préavis devez-vous donner avant de déménager?
 9.     Quelle est la règle du locateur concernant les animaux de compagnie?
10.    Quelle est la règle du locateur concernant l’usage du tabac? Y a-t-il d’autres           règles dont vous devriez être au courant?

Signer le bail :

Une fois que vous aurez terminé vos recherches et posé toutes les questions appropriées concernant le logement que vous comptez louer, il se peut que l'on vous demande de remplir une demande et de verser un dépôt de garantie. Ne signez la demande et ne versez le dépôt de garantie, qui ne peut pas représenter plus de la moitié du loyer pour le premier mois, que si vous êtes sûr que le logement est le bon logement pour vous.

Il est important que vous soyez sûr de votre décision de signer le bail car vous pourriez perdre le dépôt de garantie si vous décidez de ne pas emménager.  En outre, le locateur peut décider de déposer une plainte contre vous pour perte de loyer

Inspecter le logement :

Avant que vous emménagiez, la Direction de la location à usage d'habitation vous encourage à inspecter les lieux avec votre locateur et à remplir un Rapport sur l'état d’une unité locative. Le locateur ou le locataire peuvent demander qu’un rapport sur l’état de l’unité locative soit établi. Le locateur et le locataire inspectent l’unité locative ensemble.

Voici certains des éléments que vous devriez vérifier au moment de l’inspection :

  • tous les robinets et le système de plomberie, tels la douche ou les toilettes, fonctionnent convenablement;
  • les appareils d’éclairage et le système électrique fonctionnent et sont en bon état;
  • les appareils électroménagers, comme le four, le lave-vaisselle et le réfrigérateur, fonctionnent;
  • toutes les fenêtres du logement s’ouvrent et se ferment bien;
  • veillez à ce que tous dommages, éraflures ou marques sur les murs, le plancher ou le plafond de chaque pièce soient indiqués sur le rapport.

Le locateur ou le locataire peuvent demander qu’un rapport sur l’état de l’unité locative soit établi. Avant de signer le rapport, il importe que vous soyez d’accord avec le locateur sur l’état du logement. En effet, le rapport peut servir de preuve, tant pour le locateur que pour le locataire, en cas de :

  • réclamation à l’égard d’un dépôt de garantie;
  • réclamation d’indemnité pour des dommages ou des frais de nettoyage;
  • demande d’ordre de reprise de possession.

Pour communiquer avec le locateur une fois que vous avez emménagé :

Le locateur doit vous renseigner sur la façon de le rejoindre une fois que vous habitez le logement. Lorsque le locateur ne vous donne pas ces renseignements, vous devriez poser les questions suivantes :

  1. Quelle est la meilleure façon d’entrer en communication avec le locateur?
  2. Y a-t-il quelqu’un d’autre que l’on peut rejoindre en cas d’urgence?



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